Ta leidis 200 000 €, sest sai aru ühest väiksest nüansist

Mõned aastad tagasi tuli Margus koolituse lõpus minu juurde ja ütles, et ta võtab tänu sellele nädalavahetusele kakssada tuhat eurot välja — kuidas see võimalik on?

Margus on ettevõtja, kes on aastate jooksul oma kasumi suunanud kinnisvarasse. Neli korterit. Ligikaudu 400 000 eurot vara. Mitte sentigi laenu.

Ta oli uhke selle üle. Ja põhjusega.

Aga siis tuli ta koolitusele ja üks õppetund muutis tema jaoks kõike. Ta helistas kohe esmaspäeval oma pankurile.

Mida Margus siis avastas?

Tema uskumus oli lihtne: laen on võõras raha. Kui mul on oma kapital, omaeenda raha olemas, miks ma peaksin kellegi teise oma kasutama ja selle eest neile veel peale maksma?

See tundub mõistlik. Isegi vastutustundlik.

Aga see uskumus maksis talle iga kuu päris raha.

Kui Margus läks panka ja küsis 50% laenu oma olemasolevale kinnisvarale, sai ta positiivse vastuse. Tulemus: 200 000 eurot vabastatud kapitali, mida ta sai suunata uutesse investeeringutesse.

Mitte ühtegi uut korterit ostmata. Mitte rohkem sääste kogumata. Sama vara – rohkem liikumisvabadust.

Kuidas Margus samalt varalt rohkem tootust sai?

Vaatame läbi, mis tegelikult toimus.

Oletame, et Sul on kinnisvara väärtusega 100 000 eurot. See toob 6000 eurot aastas üüritulu – ehk 6% tootlust. Kõik su oma raha, kõik hästi.

Nüüd võtad 50% laenu. Sinu oma raha objektis on 50 000 eurot. Üüritulu jääb samaks – 6000 eurot. Laenukulud, ütleme 2%, maksavad 1000 eurot aastas. Netotulu: 5000 eurot.

Aga 50 000 euro pealt on see 10% tootlust, mitte 6%.

Sama vara. Samad üürnikud. Kaks korda kõrgem omakapitali tootlus.

Küsimus, mida enamik ei küsi

Paljud vaatavad oma portfelli ja küsivad: “Mida ma järgmisena ostma peaksin?”

Harva küsib keegi: “Kas see, mis mul juba olemas on, töötab nii kõvasti kui võimalik?”

Marguse lugu on näide sellest, kuidas üks muudetud uskumus ja üks väike infokild avas kapitali, mis oli juba aastaid tema varade all peidus.

Vaata oma portfelli. Kas seal on varasid, mida saaksid targemalt tööle panna – ilma midagi juurde ostmata?